التخطي إلى المحتوى

أعلنت مصلحة الشهر العقاري عن إصدارها لقرار جديد لمأموريات و مكاتب الشهر العقاري بخصوص القانون رقم 9 لسنة 2022 و المختص بتعديل أحكام القانون رقم 114 لسنة 1846،  والتي تختص بتنظيم قوانين الشهر العقاري، والقرار أصبح ساري بداية من 7 مايو الجاري متضمنا الحالات التي ينطبق عليها نموذج الشهر العقاري و طريقة الحصول علي البيان الرقمي المطلوب قبل التوجه لمأموريات الشهر العقاري و خطوات التسجيل والمستندات التي يتم طلبها للتسجيل.

أهداف القرار الجديد

أكدت مصلحة الشهر العقاري أن القرار الذي اتخذته يهدف لتحديد آليات جديدة لتنفيذ القانون بصورة ميسرة للمواطنين،  يأتي ذلك تأكيدا على حرص وزارة العدل علي تنفيذ قانون ” 9″ بتعديل أحكام قانون ” 114 ” الخاص بتنظيم الشهر العقاري مع الجمهور المتعامل مع الشهر العقاري، ومن أهم هذه الأهداف :

  • حسن استقبال الجمهور مع توعيتهم بدورة العمل حسب القانون رقم 9 لسنة 2022، مع توضيح الخطوات التي يجب علي صاحب الوحدة القيام بها، مع توجهيهم للرفع المساحي بالمراكز المنتشرة بأنحاء الجمهورية
  • تلتزم جميع المأموريات بنموذج طلب الشهر الموزع على المأموريات، على أن يكون كل طلب يتم تقديمه علي النموذج الذي تم تخصيصه مع إتاحة النموذج للجمهور، ولن يتم قبول الطلب إلا على هذا النموذج
  • تعريف الجمهور وتوجيهه للمأموريات المختصة بسؤاله
  • يتم تسيير الطلبات التي تم تقديمها قبل تطبيق قانون ” 9 ” حسب أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946، مع قبول طلبات الامتداد، على أن يوافق صاحب الطلب كتابيا على قرار المصلحة وليس من حقه تجديد الطلب
  • الاستعداد و التكاتف بين كل العاملين بالمصلحة لإنجاح القانون حيث أنه يعتبر مشروع قومي خاص بحماية الملكية العقارية و الحفاظ على استقرارها بالبلاد
بدعم وزارة العدل.. قرار عاجل من  الشهر العقاري بخصوص تسجيل العقارات
بدعم وزارة العدل.. قرار عاجل من  الشهر العقاري بخصوص تسجيل العقارات

القرار رقم ” 9 ” لسنة 2022

حدد القانون رقم ” 9 ” لسنة 2022، بعض البنود الهامة، ومن أهمها :

  • الحالات التي يجوز لها التسجيل :
  1. صاحب العقد النهائي
  2. صاحب العقد العرفي مع مستند يفيد بحيازته لمدة 5 سنوات بحسن نية
  3. مستند يفيد بالحيازة لـ 15 عام بحسن النية في حالة وضع اليد
  • أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري :
  1. نموذج تحقيق واقعة مادية
  2. نموذج التصرف من محرر مشهر
  3. نموذج قيد حق عيني تبعي
  4. نموذج شهر عريضة دعوى
  5. نموذج شهر حكم نهائي ” صلح أو تسليم بالطلبات “
  6. نموذج شهر حكم نهائي ” فصل موضوعي”
  7. نموذج شهر حق إرث
  8. نموذج شهر إنهاء وقف
  • المستندات المطلوبة :
  1. صورة من بطاقة الرقم القومي
  2. صورة بطاقة وكيله و التوكيل
  3. مشروع المحرر تم تسجيله على نموذج الشهر العقاري
  4. بيان رفع مساحي رقمي بإحداثيات ” w-g-s 84″، أو يكون ورقي لخريطة مقياس سكون حدها الأقصى 1:2500، ويكون العقار مظلل به
  5. رخصة المباني للعقار إذا كان قائم من 2 يونيو 1992، أو نموذج 10 الخاص لقبول التصالح عن أي عمل مخالف أو تقديم أي مستند له فائدة بإقامته من قبل هذا التاريخ
  6. وثائق تفيد بتحقيق الحيازة و تحقيق شروطها
  7. إيصال رسوم ومصروفات يكون بقيمة 3900 جنيه
  • في حالة شهر حكم نهائي صلح أو تسليم طلب تكون المستندات المطلوبة الإضافية :
  1. ما يفيد نهائية الحكم بغير أحكام الصلح
  2. عقد البيع الابتدائي ويكون تم التأشير عليه بتقديم تعذر أو النظر في الدعوى
  3. مشروع المحرر ” الحكم النهائي أو حكم الصلح ” مدون على الورق الذي تم تخصيصه لمحررات الشهر العقاري
  • في حالة شهر حق إرث، تكون المستندات المطلوبة :
  1. الحكم لنهائي المثبت للوراثة أو الإعلام الشهري
  2. المشهر سند ملكية المورث
  3. شهادة عقارية من تاريخ المشهر وحتى تاريخ الوفا به
  4. مستخرج رسمي من حجة الوقف
  5. حكم نهائي من المحكمة الخاصة بالورثة و المستحقين
  6. شهادة من مكتب الشهر العقاري المختص أو أي جهة لديها الحجة المسجلة بالتغيرات أو شهادة بعدم وجود أي تغيير
  7. صورة من إخطار رئيس الإدارة المركزية لشون البر و الأوقاف و رئيس مجلس إدارة هيئة الأوقاف المصرية وبيانات العقار محل الوقف
  • جهات الحصول علي البيان المساحي:
  1. وزارة التخطيط بمركز البيانات المكانية
  2. إدارة المساحة العسكرية
  3. الهيئة المصرية للمساحة
  4. الجهاز المركزي للتعبئة العامة و الإحصاء
  5. 294 منفذ بالمراكز التكنولوجية
  6. المكاتب المساحية ذات الأعمال المعتمدة من الجهات السابقة
  • خطوات الحصول علي البيان المساحي

يمكن الحصول على البيان المساحي، بإتباع هذه الخطوات :

  1. إلكترونيا من البوابة الإلكترونية للتسجيل العقاري ” مصر الرقمية ” أو  “ بوابة الحكومة المصرية
  2. يدويا من خلال المركز التكنولوجي بالمنطقة التي يتواجد بها العقار