التخطي إلى المحتوى

قانون الشهر العقاري الجديد 2022 من أكثر المواضيع المهمة خلال هذه الأيام بعد الإعلان عن البدء في تطبيق أحكام القانون الجديد، وقد وضع المشرع في قانون الشهر العقاري والتوثيق الجديد عقوبة مشددة في حال تزوير أوراق التسجيل، وهي الحبس مدة لا تقل عن سنة وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه في حالة تقديم أوراق مزورة بغرض الحصول من خلالها على التسجيل مع عدم الإخلال بالعقوبة الأشد، ومنح إعطاء رئيس المأمورية أو أمين المكتب -بحسب الأحوال- الضبطية القضائية لضبط تلك المحررات المزورة واتخاذ اللازم في شأنها.

وتيسيرًا على المواطنين جميع المواطنين الراغبين في التسجيل تم إلغاء الشرط السابق الذي يتعلق بضرورة أن يكون الشخص السابق للملكية قد سجل العقار، وتم الاستعانة عن ذلك بتحديد مستندات في حالات محددة هي شراء عقار من بائع مسجل ملكية، أو أن تشتري عقار من بائع معه عقد عرفي، أو أن تشتري دون مستندات، فلكل حالة من هذه المستندات الخاصة بها للتسجيل، ويبلغ قيمة الرسوم التي تم تحديدها للتسجيل لتبلغ 500 جنيه.

المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري

1- ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.

2- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.

3- البيانات الدالة على شخصية كل طرف.

4- السند القانوني لطلب التسجيل.

5- بيان رفع مساحي من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).

6- رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.

وقد بدأ تقديم طلبات تسجيل العقارات يدويًا أو إلكترونيًا بداية من 7 مايو، وقد نجحت التعديلات الجديدة التي قامت بها الحكومة بناء على التوجيهات التي كانت مقدمة من رئيس الجمهورية السيد عبد الفتاح السيسي لوزير العدل بإنشاء قانون شهر عقاري جديد، ويتم إنهاء إجراءات تسجيل العقارات خلال 30 يومًا أو 37 يومًا بحد أقصى عند التظلم في القانون الجديد، وهو ما ألغى ما كان يحدث في السابق عندما كان التسجيل يستغرق سنة وأكثر مما كان يجعل الكثير يتهرب من عملية التسجيل.